432 900 €
T4
189 m²
POITIERS
86000
+33%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 189 m²
POITIERS (86000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 614 €
Prix net vendeur
412 286 €
Frais de notaire
+30 103 €
Émoluments
4 429 €
Droits & taxes
24 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 003 €
Capital à emprunter
463 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 464 856 € | 48 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 487 440 € | 70 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 158 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,40%
10 368 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
4 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Fourchette marché
476 - 1 125 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 2 008 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-1 483 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POITIERS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, POITIERS
2 273-2 423€
84j
2 550-2 700€
76j
2 820-2 970€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Rue Saint Denis | 425 000 € | 165 m² | 2 576 € |
| 27/02/2025 | 3 Bd De Verdun | 270 000 € | 188 m² | 1 436 € |
| 01/10/2024 | 71 Rue Des Feuillants | 475 000 € | 182 m² | 2 610 € |
| 29/03/2024 | 61 Rue Theophraste Renaudot | 384 000 € | 200 m² | 1 920 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Carnot | 373 400 € | 160 m² | 2 334 € |