349 050 €
T5
131 m²
POITIERS
86000
+30%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 050 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
POITIERS (86000) • Centre Ville
Niveaux
2
Construction
2015
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
B
GES
A
2 kg CO₂
Imaginez Vous poussez le portail de ce terrain entièrement clos, à l'abri des regards, et découvrez une élégante maison aux lignes modernes construite en 2015, coiffée de toits pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 031 €
Prix net vendeur
334 019 €
Frais de notaire
+24 736 €
Émoluments
3 679 €
Droits & taxes
19 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 786 €
Capital à emprunter
373 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 38 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
7 656 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
357 - 1 044 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-1 244 €
Ratio couverture
254%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POITIERS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, POITIERS
1 618-1 768€
168j
1 774-1 924€
153j
1 927-2 077€
93j
2 059-2 209€
113j
2 190-2 340€
78j
2 363-2 513€
124j
2 517-2 667€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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375 011 € | 2 534 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Cote De Montbernage | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue Rabelais | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 03/06/2025 | 21b Rue Du Touffenet | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 03/06/2025 | 29 All Traversiere | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 22/05/2025 | 56 Rue Des Grands Champs | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 24/04/2025 | 24 Pl De La Liberte | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue Francois De Malherbes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 08/04/2025 | 133 Bd Pont Achard | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 02/04/2025 | 91 Rue De La Jambe A L'ane | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 31/03/2025 | 154 Rue Du Haut Des Sables | 250 450 € | 145 m² | 1 727 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue De La Vallee | 244 000 € | 125 m² | 1 952 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue De Champagne | 288 400 € | 135 m² | 2 136 € |
| 13/03/2025 | 18 Imp De La Rue De Bel Air | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 13/03/2025 | 98 Rue Des Hameaux De La Plaine | 157 000 € | 106 m² | 1 481 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Des Montgorges | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |