230 500 €
T3
50 m²
POMEROLS
34810
+62%
vs marché
4 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
POMEROLS (34810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 976 €
Prix net vendeur
219 524 €
Frais de notaire
+16 882 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 382 €
Capital à emprunter
247 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 25 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 957 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 110 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
6 600 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMEROLS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POMEROLS
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229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 4 | Voir |
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T4 POMEROLS
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228 900 € | 4 870 € | 47 m² | 4 | Voir |
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T4 POMEROLS
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227 000 € | 4 633 € | 49 m² | 4 | Voir |
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227 000 € | 4 633 € | 49 m² | 4 | Voir |
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234 000 € | 4 875 € | 48 m² | 4 | Voir |
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T4 POMEROLS
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219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 4 | Voir |
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T4 POMEROLS
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219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 4 | Voir |
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T3 POMEROLS
|
214 000 € | 4 280 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 101 Parc Domaine De La Grenatiere | 249 375 € | 50 m² | 4 988 € |
| 27/03/2025 | 3 Imp De La Breche | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Du Presbytere | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl De La Mairie | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 06/03/2025 | 35 Gr Grande Rue | 120 900 € | 36 m² | 3 358 € |
| 11/02/2025 | 41 Av De Florensac | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 31/01/2025 | 14 Av De Florensac | 372 000 € | 37 m² | 10 054 € |
| 20/01/2025 | 5 Plan De La Grotte | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 27/12/2024 | 1 Pl Beausoleil | 229 500 € | 60 m² | 3 825 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Des Riches | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 16/10/2024 | 1 Pas De L'eglise | 92 500 € | 60 m² | 1 542 € |
| 25/09/2024 | 71 Parc Domaine De La Grenatiere | 204 660 € | 49 m² | 4 177 € |
| 25/09/2024 | 32 Gr Grande Rue | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 12 Parc Domaine De La Grenatiere | 159 450 € | 35 m² | 4 556 € |
| 10/09/2024 | 27f Av De La Mediterranee | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |