244 980 €
T4
90 m²
POMMIER DE BEAUREPAIRE
38260
+16%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 980 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
POMMIER DE BEAUREPAIRE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 666 €
Prix net vendeur
233 314 €
Frais de notaire
+17 828 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 808 €
Capital à emprunter
262 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 713 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, POMMIER DE BEAUREPAIRE ↗ +20.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMMIER DE BEAUREPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Che Du Bertholon | 191 700 € | 76 m² | 2 522 € |
| 27/08/2024 | 218 Che Du Rousset | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 14/11/2023 | 128 Rte De Faramans | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 09/11/2023 | 452 Che De La Vie De Revel | 57 000 € | 74 m² | 770 € |
| 13/10/2023 | 53 Che Du Calais | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 04/08/2023 | 1348 Rte Du Bas | 267 000 € | 102 m² | 2 618 € |
| 12/05/2023 | 194 Che Du Suzon | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |