238 900 €
T4
90 m²
PONT DE BUIS LES QUIMERCH
29590
+86%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONT DE BUIS LES QUIMERCH (29590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 376 €
Prix net vendeur
227 524 €
Frais de notaire
+17 431 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 331 €
Capital à emprunter
256 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 163 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE BUIS LES QUIMERCH ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE BUIS LES QUIMERCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 37b Rue Du Squiriou | 191 300 € | 106 m² | 1 805 € |
| 18/03/2025 | 75 Rue De Quimper | 166 345 € | 85 m² | 1 957 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Du Drenit | 153 000 € | 107 m² | 1 430 € |
| 12/02/2025 | 28 Rue Anita Conti | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue Du Squiriou | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 27/12/2024 | 6 Rte De Ti Nenez | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/12/2024 | 71 Rue De Brest | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 16/11/2024 | 7 Res Gwel Kaer | 167 500 € | 76 m² | 2 204 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Anita Conti | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 26/10/2024 | 16 Rue De Goasaneyec | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Belle Vue | 153 086 € | 83 m² | 1 844 € |
| 28/09/2024 | 41 Imp Du Pont Neuf | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 28/09/2024 | 5173 Lot De Pennarun | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue De La Victoire | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 20/09/2024 | 18 Imp De La Fontaine | 126 500 € | 79 m² | 1 601 € |