238 900 €
T4
91 m²
ST SEGAL
29590
+48%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST SEGAL (29590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 376 €
Prix net vendeur
227 524 €
Frais de notaire
+17 431 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 331 €
Capital à emprunter
256 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 163 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 012 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEGAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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236 190 € | 2 486 € | 95 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 129 Rue De Quimper | 155 650 € | 100 m² | 1 557 € |
| 20/02/2025 | 10 Lot Gwaremm Vras | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 27/11/2024 | 131 Rue De Quimper | 23 500 € | 76 m² | 309 € |
| 27/07/2024 | 7 Rue De La Mairie | 51 150 € | 72 m² | 710 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue De Pont De Buis | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Saint Severin | 22 000 € | 110 m² | 200 € |
| 23/09/2023 | 1977g Kerdraon | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 09/08/2023 | 13 Rue De Ty Douar | 102 000 € | 76 m² | 1 342 € |
| 07/08/2023 | 14 Lot Park An Heol | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 18/07/2023 | 124 Penn Ar Prad | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 03/07/2023 | 131 Rue De Quimper | 18 000 € | 76 m² | 237 € |
| 10/06/2023 | 158 Kervrest | 177 030 € | 85 m² | 2 083 € |
| 10/06/2023 | 5021 Kervrest | 177 030 € | 74 m² | 2 392 € |