229 000 €
T5
110 m²
LOPEREC
29590
+30%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LOPEREC (29590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
14 520 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOPEREC ↗ +5.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOPEREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT DE BUIS LES QUIMERCH
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228 000 € | 2 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T8 PONT DE BUIS LES QUIMERCH
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T5 ROSNOEN
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208 640 € | 2 045 € | 102 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 171 Fozunel | 62 355 € | 130 m² | 480 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Mairie | 98 800 € | 120 m² | 823 € |
| 12/12/2024 | 113 Squivit | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 18/09/2024 | 260 Kervinic | 86 000 € | 94 m² | 915 € |
| 31/08/2024 | 6 Lot Gorre Ker | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue De La Mairie | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 31/03/2023 | 157 Kleguer Vian | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |