288 000 €
T4
149 m²
PONT L ABBE D ARNOULT
17250
-13%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
PONT L ABBE D ARNOULT (17250)
Terrain
490 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
19 668 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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264 000 € | 1 610 € | 164 m² | 6 | Voir |
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264 000 € | 1 610 € | 164 m² | 6 | Voir |
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262 500 € | 1 572 € | 167 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9000f Chem Des Guilloteaux | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue De Liauze | 380 000 € | 156 m² | 2 436 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Valere Corbinaud | 177 000 € | 150 m² | 1 180 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Des Frenes | 341 400 € | 160 m² | 2 134 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De La Cadorette | 293 000 € | 167 m² | 1 754 € |
| 26/09/2023 | 33 Rue Des Remparts | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 07/09/2023 | 7 Chem Des Prevautes | 255 000 € | 131 m² | 1 947 € |
| 20/07/2023 | 26 Chem Des Prevautes | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 11/07/2023 | 21 Chem Des Prevautes | 318 000 € | 165 m² | 1 927 € |
| 29/06/2023 | 20 Rue De Liauze | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 15/06/2023 | 43 Rue Des Allards | 245 634 € | 140 m² | 1 755 € |
| 15/06/2023 | 4 Chem De L Usine | 315 050 € | 153 m² | 2 059 € |
| 14/04/2023 | 28 Chem Des Prevautes | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |