225 897 €
T4
95 m²
PONT L ABBE D ARNOULT
17250
+7%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 897 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PONT L ABBE D ARNOULT (17250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 897 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 757 €
Prix net vendeur
215 140 €
Frais de notaire
+16 582 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 479 €
Capital à emprunter
242 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 540 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT L ABBE D ARNOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 200 € | 2 028 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PORCHAIRE
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218 000 € | 1 896 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 17 Rue Du Clone Du Loup | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Clone Du Loup | 138 300 € | 110 m² | 1 257 € |
| 02/01/2025 | 43 Av Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue De Charnay | 193 390 € | 108 m² | 1 791 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue De Charnay | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |
| 17/09/2024 | 38 Rue Saint Michel | 216 900 € | 102 m² | 2 126 € |
| 03/09/2024 | 25 Rue De Liauze | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 29/08/2024 | 103b Av Andre Malraux | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Du Clos Du Roi | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue De La Saintonge | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 30/07/2024 | 40 Chem De Pipele | 141 400 € | 82 m² | 1 724 € |
| 27/05/2024 | 30 Chem Vert | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 09/02/2024 | 91 Av Andre Malraux | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Jules Favre | 163 910 € | 76 m² | 2 157 € |
| 09/10/2023 | 12 Rue Du Valais | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |