224 000 €
T4
104 m²
TRIZAY
17250
-2%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
TRIZAY (17250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
13 728 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIZAY ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 868 € | 2 149 € | 100 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 All Du Chateau | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Des Tournesols | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Des Passeroses | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 21/08/2024 | 1 Rte De Saint Agnant | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Les Vignes De La Foret | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Les Vignes De La Foret | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 04/06/2024 | 18 Chem Poissonnier | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue De La Renaissance | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 15/05/2024 | 27 Chem Du Petit Logis | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 06/05/2024 | 2 Che De Chambon | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Des Trois Rivieres | 260 871 € | 87 m² | 2 999 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Des Trois Rivieres | 244 650 € | 95 m² | 2 575 € |
| 06/07/2023 | 19a Rue De La Renaissance | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/04/2023 | 8 Che Des Communaux | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |