306 500 €
T5
105 m²
PONT L ABBE
29120
+12%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PONT L ABBE (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 199 €
Prix net vendeur
293 301 €
Frais de notaire
+21 942 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 442 €
Capital à emprunter
328 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 146 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 860 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT L ABBE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONT L ABBE
|
309 500 € | 3 034 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBRIT
|
309 500 € | 2 496 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT L ABBE
|
309 500 € | 3 034 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBRIT
|
309 500 € | 2 496 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBRIT
|
309 500 € | 2 496 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT L ABBE
|
311 000 € | 2 430 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT L ABBE
|
311 000 € | 2 430 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE
|
299 500 € | 2 748 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE
|
299 500 € | 2 748 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 COMBRIT
|
299 250 € | 2 302 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 COMBRIT
|
299 250 € | 2 302 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 TREMEOC
|
313 949 € | 2 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREMEOC
|
313 950 € | 2 754 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBRIT
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREMEOC
|
314 000 € | 2 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8 Rue Moliere | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 16/04/2025 | 9015 Rte De Tremeoc | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Du Calvaire | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue Auguste Dupouy | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Nominoe | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Raymond Guenet | 245 283 € | 88 m² | 2 787 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Du 11 Novembre 1918 | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Jules Simon | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 13/12/2024 | 8 Ven Doree | 415 000 € | 94 m² | 4 415 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 12/10/2024 | 2 Rue Charles Le Goffic | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 25/09/2024 | 1 Imp Jeanne D Arc | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/09/2024 | 9010 Quelourdec | 278 510 € | 110 m² | 2 532 € |
| 06/09/2024 | 9010 Quelourdec | 278 510 € | 99 m² | 2 813 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |