204 556 €
T5
85 m²
PONT SUR SEINE
10400
+93%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 556 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PONT SUR SEINE (10400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 556 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 741 €
Prix net vendeur
194 815 €
Frais de notaire
+15 188 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 744 €
Capital à emprunter
219 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 591 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 220 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SEINE ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Banquette | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/03/2025 | 294j La Fosse Aux Loups | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Maurice Tripier | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Maurice Tripier | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Lot De La Fosse Aux Loups | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 27/09/2024 | 1 Che Aux Pretres | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 07/02/2024 | 32 Gr Grande Rue | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Monte A Regret | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 26/07/2023 | 24 Rue Du Moussot | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |