196 880 €
T4
106 m²
PONT SUR SEINE
10400
+28%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 880 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PONT SUR SEINE (10400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 478 €
Prix net vendeur
188 402 €
Frais de notaire
+14 748 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 628 €
Capital à emprunter
211 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 375 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
13 992 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT SUR SEINE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 LE MERIOT
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195 000 € | 1 711 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 LE MERIOT
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195 000 € | 1 711 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MARNAY SUR SEINE
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MARNAY SUR SEINE
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NOGENT SUR SEINE
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 LA LOUPTIERE THENARD
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LOUPTIERE THENARD
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LE MERIOT
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200 380 € | 1 541 € | 130 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Banquette | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/03/2025 | 294j La Fosse Aux Loups | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Maurice Tripier | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Maurice Tripier | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 24/01/2025 | 19 Le Moussot | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Lot De La Fosse Aux Loups | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 27/09/2024 | 1 Che Aux Pretres | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Rateau | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 07/02/2024 | 32 Gr Grande Rue | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 29/11/2023 | 68 Fg St Nicolas | 93 000 € | 126 m² | 738 € |
| 23/10/2023 | 15 Rue De La Banquette Prolongee | 147 000 € | 125 m² | 1 176 € |
| 04/04/2023 | 4 Rue De La Cloche | 55 000 € | 116 m² | 474 € |