291 255 €
T3
95 m²
PONT DE RUAN
37260
+12%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
PONT DE RUAN (37260)
Terrain
513 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 869 €
Prix net vendeur
277 386 €
Frais de notaire
+20 851 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 106 €
Capital à emprunter
312 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 540 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT DE RUAN ↘ -4.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT DE RUAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Vallees | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 08/11/2024 | 24 All De La Magnanerie | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 31/10/2024 | 20 All De La Fausse Rouere | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 06/06/2024 | 9 All De La Fausse Rouere | 239 900 € | 100 m² | 2 399 € |
| 03/05/2024 | 1 All Madame De Mortsauf | 235 300 € | 89 m² | 2 644 € |
| 14/03/2024 | 207 Les Pontins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/02/2024 | 20 Rue De La Chataigneraie | 276 000 € | 99 m² | 2 788 € |
| 27/12/2023 | 9 All De La Sabliere | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De La Corne D Or | 89 840 € | 92 m² | 977 € |
| 20/06/2023 | 21 All De La Fausse Rouere | 275 582 € | 97 m² | 2 841 € |
| 19/04/2023 | 6 All Saint Eutrope | 60 012 € | 76 m² | 790 € |