404 505 €
T5
145 m²
PONT DE RUAN
37260
+24%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 505 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PONT DE RUAN (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 505 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 419 €
Prix net vendeur
387 086 €
Frais de notaire
+28 376 €
Émoluments
4 188 €
Droits & taxes
22 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 881 €
Capital à emprunter
432 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 434 616 € | 45 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 455 760 € | 66 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 494 460 € | 104 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 537 600 € | 148 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 192 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 140 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE RUAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 26/03/2025 | 14c Bd Alfred Guerin | 43 316 € | 149 m² | 291 € |
| 30/10/2024 | 12 All De La Magnanerie | 115 000 € | 121 m² | 950 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue De La Chataigneraie | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue De La Croix Billette | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 19/06/2024 | 135 Les Aubuis | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 28/07/2023 | 13 All Des Muriers | 267 500 € | 120 m² | 2 229 € |
| 17/05/2023 | 10b All De La Fausse Rouere | 239 500 € | 122 m² | 1 963 € |