261 900 €
T4
80 m²
PONT SCORFF
56620
+24%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PONT SCORFF (56620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 471 €
Prix net vendeur
249 429 €
Frais de notaire
+18 934 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 834 €
Capital à emprunter
280 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 010 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 560 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT SCORFF ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT SCORFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Yvonne Chauffin | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 30/05/2025 | 20 Rue Des Bruyeres | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 24/04/2025 | 5667 Ty Nehue | 312 500 € | 84 m² | 3 720 € |
| 23/04/2025 | 35 Rue Francois Mauriac | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 11/04/2025 | Rue George Sand | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Pasteur | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 5000 Le Lesle | 554 000 € | 65 m² | 8 523 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Gwinizh-du | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 18/12/2024 | Rue Du Vieux Pont | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Anne De Bretagne | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 20/08/2024 | 5097a Kerhuic | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Du Gen De Langle De Carry | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Lilas | 253 200 € | 81 m² | 3 126 € |
| 24/06/2024 | 43 Rue Pierre Tal Coat | 365 750 € | 64 m² | 5 715 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Hent Daou | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |