269 000 €
T4
107 m²
PONT ST ESPRIT
30130
+10%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PONT ST ESPRIT (30130)
Terrain
371 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 124 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT ST ESPRIT
1 721-1 871€
107j
2 050-2 200€
141j
2 226-2 376€
254j
2 601-2 751€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAN
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
255 000 € | 2 179 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
255 000 € | 2 179 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT ST ESPRIT
|
283 000 € | 2 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT ST ESPRIT
|
283 000 € | 2 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
255 000 € | 2 179 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT ST ESPRIT
|
255 000 € | 2 161 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT ST ESPRIT
|
285 000 € | 2 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PAULET DE CAISSON
|
241 900 € | 2 419 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT ST ESPRIT
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ALEXANDRE
|
239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 7 Bd Allegre Chemin | 57 200 € | 87 m² | 657 € |
| 14/05/2025 | 6 Pl Des Rossignols | 201 500 € | 105 m² | 1 919 € |
| 25/04/2025 | 60 Che Des Mines | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 25/04/2025 | 19 Imp Jean Cocteau | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/04/2025 | 22 Imp La Provence | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Assaleix | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Joncs | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 17/03/2025 | 295 Rue D'uzes | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 179 Rue Montplaisir | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 05/03/2025 | 211 Rue Du Clos Des Mesanges | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 25/02/2025 | 11 Che De L Entrepot | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 9004 Rte De Saint Paulet De Caisson | 444 000 € | 110 m² | 4 036 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue Des Mille Feuilles | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 17/02/2025 | 89 Rue Des Cigales | 306 500 € | 100 m² | 3 065 € |