238 500 €
T4
150 m²
PONT SUR YONNE
89140
-9%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
PONT SUR YONNE (89140) • Pont-sur-Yonne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
19 800 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONT SUR YONNE
1 882-2 032€
68j
2 319-2 469€
68j
2 426-2 576€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 70 Rue De Plaisance | 190 000 € | 169 m² | 1 124 € |
| 02/02/2024 | 27 Rue Claude Monet | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Du Chateau | 172 000 € | 147 m² | 1 170 € |
| 25/11/2023 | 30b Rue De La Gare | 354 000 € | 157 m² | 2 255 € |
| 30/10/2023 | 43 Rue Pasteur Prolongee | 351 350 € | 170 m² | 2 067 € |
| 11/09/2023 | 2 Bd Des Buttes | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 08/09/2023 | 8 Fg De Villeperrot | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue De Bourdeau | 174 000 € | 156 m² | 1 115 € |
| 28/04/2023 | 25 Rue Du Gatinais | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |