374 250 €
T4
86 m²
PONTCARRE
77135
+7%
vs marché
4 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 250 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PONTCARRE (77135)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 821 €
Prix net vendeur
356 429 €
Frais de notaire
+26 273 €
Émoluments
3 894 €
Droits & taxes
21 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 523 €
Capital à emprunter
400 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 97 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 352 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCARRE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 900 € | 3 504 € | 101 m² | 4 | Voir |
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400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 Rue De Gelinotte | 312 800 € | 90 m² | 3 476 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 412 000 € | 101 m² | 4 079 € |
| 20/02/2025 | 97 Grande Rue | 625 000 € | 68 m² | 9 191 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Du Vieux Sequoia | 266 500 € | 80 m² | 3 331 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue De L Etrier | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 20/09/2024 | 16 Grande Rue | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Chemin Vert | 335 850 € | 86 m² | 3 905 € |
| 19/07/2024 | 47 Rue Henri Durand | 339 150 € | 90 m² | 3 768 € |
| 19/07/2024 | 51 Rue Henri Durand | 313 500 € | 87 m² | 3 603 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Plants | 379 990 € | 105 m² | 3 619 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue Henri Durand | 365 000 € | 82 m² | 4 451 € |
| 07/06/2024 | 67ter Grande Rue | 258 480 € | 70 m² | 3 693 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du Vieux Sequoia | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 28/05/2024 | 12 All De La Prairie | 272 000 € | 70 m² | 3 886 € |
| 19/02/2024 | 69 Grande Rue | 50 000 € | 90 m² | 556 € |