331 600 €
T5
175 m²
PONTCHATEAU
44160
-26%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 600 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
PONTCHATEAU (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 754 €
Prix net vendeur
318 846 €
Frais de notaire
+23 694 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 294 €
Capital à emprunter
355 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 356 748 € | 36 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 374 040 € | 54 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
23 100 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTCHATEAU ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTCHATEAU
|
331 600 € | 1 895 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTCHATEAU
|
331 200 € | 1 893 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONTCHATEAU
|
330 000 € | 2 000 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTCHATEAU
|
330 000 € | 2 000 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
340 000 € | 1 700 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CROSSAC
|
293 500 € | 1 378 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T8 CROSSAC
|
287 000 € | 1 479 € | 194 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 22 Rte De La Briere Le Calvaire | 475 000 € | 153 m² | 3 105 € |
| 12/03/2025 | 34b Rue Treguily St Guillaume | 385 000 € | 147 m² | 2 619 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Du Landas | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 14/01/2025 | 7b Rte Du Bois De La Jatte | 395 000 € | 154 m² | 2 565 € |
| 16/12/2024 | 7 Rte Du Haut De La Jatte | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 12/12/2024 | 19 Le Ht Casso | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 21/11/2024 | 24 La Cathelinais | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Des Chenes | 347 000 € | 140 m² | 2 479 € |
| 20/09/2024 | 14 Les Bilais | 355 000 € | 161 m² | 2 205 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue De La Coquerie | 390 000 € | 171 m² | 2 281 € |
| 09/09/2024 | 14 Rte De St Guillaume La Herviai | 411 700 € | 148 m² | 2 782 € |
| 30/08/2024 | 3b Rte Du Bois De La Jatte | 452 000 € | 160 m² | 2 825 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Du Frere Paul | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Chatellier | 368 000 € | 200 m² | 1 840 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue De La Claie Rondeau | 475 000 € | 153 m² | 3 105 € |