265 000 €
T4
81 m²
PONTEILLA
66300
+16%
vs marché
3 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PONTEILLA (66300)
Terrain
341 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 692 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTEILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTEILLA
2 643-2 793€
49j
2 750-2 900€
43j
2 896-3 046€
58j
3 070-3 220€
86j
3 207-3 357€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TROUILLAS
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T4 PASSA
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263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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T4 PASSA
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T5 BANYULS DELS ASPRES
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262 900 € | 3 057 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSERRE
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSERRE
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259 000 € | 3 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Av De Perpignan | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Genets | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 17/03/2025 | 16 Av Pau Casals | 215 450 € | 80 m² | 2 693 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Muscats | 363 800 € | 101 m² | 3 602 € |
| 14/01/2025 | 18 Av Des Raisins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 19/12/2024 | 37 Av De Perpignan | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Des Grives | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 30/10/2024 | 4b Rue De La Fontaine Romaine | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Joan Cayrol | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue De L Eglise De Nyils | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 16/10/2024 | 37 Av De Perpignan | 157 500 € | 62 m² | 2 540 € |
| 14/10/2024 | 5 Cami Dels Horts | 344 050 € | 92 m² | 3 740 € |
| 03/10/2024 | 18 Av Nelson Mandela | 289 000 € | 100 m² | 2 890 € |
| 18/09/2024 | 11b Rue De L Alicante | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Roitelets | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |