557 308 €
T5
173 m²
PONTENX LES FORGES
40200
+4%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 308 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
PONTENX LES FORGES (40200)
Terrain
1 810 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 308 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 435 €
Prix net vendeur
535 873 €
Frais de notaire
+38 580 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 888 €
Capital à emprunter
595 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 598 332 € | 62 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 627 360 € | 91 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 680 580 € | 144 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 739 920 € | 203 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 801 000 € | 264 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
22 836 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES ↗ +6.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2024 | 920 Rte Du Bourgau | 110 000 € | 152 m² | 724 € |
| 10/08/2023 | 920 Rte Du Bourgau | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 30/05/2023 | 597 Av Gustave Caliot | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |