273 300 €
T4
100 m²
PONTENX LES FORGES
40200
+7%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PONTENX LES FORGES (40200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 014 €
Prix net vendeur
260 286 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 978 €
Capital à emprunter
292 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 30 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 70 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 200 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTENX LES FORGES
2 359-2 509€
68j
2 520-2 670€
59j
2 654-2 804€
103j
2 829-2 979€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PAUL EN BORN
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270 000 € | 2 308 € | 117 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUREILHAN
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269 651 € | 2 697 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 AUREILHAN
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUREILHAN
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 MIMIZAN
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277 720 € | 2 394 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 MIMIZAN
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281 473 € | 2 491 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AUREILHAN
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265 004 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MIMIZAN
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282 002 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 80 Rte De Marcon | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 10/01/2025 | 1350 Rte De La Barde | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 12/11/2024 | 5 Av Du Lieutenant Duverger | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 10/10/2024 | 305 Rue Des Chenes | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 19/09/2024 | 133 Rue Des Tilleuls | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 25/03/2024 | 105 Rue Des Jardins | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 21/03/2024 | 198 Rte De La Vaccine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 23/11/2023 | 160 Rue Les Hauts De Pidoux | 375 760 € | 115 m² | 3 267 € |
| 27/07/2023 | 488 Che De Capere | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 22/06/2023 | 475 Rte De La Vaccine | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 24/05/2023 | 19 Av Du Lieutenant Duverger | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 27/03/2023 | 424 Rue Des Chenes | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |