241 500 €
T4
101 m²
PONTHOILE
80860
+12%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PONTHOILE (80860) • Ponthoile
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 332 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTHOILE ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTHOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONTHOILE
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241 500 € | 2 322 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTHOILE
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241 500 € | 2 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTHOILE
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241 500 € | 2 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTHOILE
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241 500 € | 2 391 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTHOILE
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241 500 € | 2 391 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 NOYELLES SUR MER
|
241 500 € | 2 278 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTHOILE
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243 000 € | 2 314 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTHOILE
|
243 800 € | 2 344 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOUVION
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 20 Rue Flaubert | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 27/01/2025 | 4 Imp Du Calvaire | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 12 Imp Des Huttes | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 23/02/2024 | 130 Rue Du Hamel | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 15/09/2023 | 130 Rte De Morlay | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 29/06/2023 | 23 Rte De Forest Montiers | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |