495 000 €
T6
156 m²
PONTIVY
56300
+141%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
PONTIVY (56300) • Centre Ville
Terrain
669 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
20 592 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONTIVY ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PONTIVY
1 529-1 679€
203j
1 650-1 800€
49j
1 795-1 945€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue J J Rousseau | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Camelias | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Du 2eme Chasseur | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Beaumarchais | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Primeveres | 205 000 € | 147 m² | 1 395 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Gustave Flaubert | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue De Kerficelle | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue De Kervers | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 04/04/2025 | 1 Av Parmentier | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue De Normandie | 172 500 € | 126 m² | 1 369 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue De Talin | 158 000 € | 128 m² | 1 234 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 187 000 € | 133 m² | 1 406 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Mozart | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 22/01/2025 | 108 Rue Du Pigeon Blanc | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue D Alembert | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |