127 671 €
T2
77 m²
PONTIVY
56300
-1%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
PONTIVY (56300) • Château Gaillard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 591 €
Frais de notaire
+10 165 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 836 €
Capital à emprunter
137 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 380 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
10 164 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONTIVY ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 KERGRIST
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T4 KERGRIST
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 KERGRIST
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 KERGRIST
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135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NEULLIAC
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136 500 € | 1 569 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T5 MALGUENAC
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116 700 € | 1 644 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T5 MALGUENAC
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116 700 € | 1 644 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTIVY
|
116 700 € | 1 536 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Rue Des Bruyeres | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Sacha Guitry | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Marengo | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 21/05/2025 | 37 Rue Des Ajoncs | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Leperdit | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Hameau | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue De Roscalen | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Joseph Le Brix | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue De Charente | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Leon Durocher | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Noyers | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |