235 500 €
T4
90 m²
PORCHEVILLE
78440
-17%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORCHEVILLE (78440) • Porcheville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 214 €
Prix net vendeur
224 286 €
Frais de notaire
+17 209 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 709 €
Capital à emprunter
252 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 282 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORCHEVILLE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORCHEVILLE
2 857-3 007€
90j
3 243-3 393€
43j
3 409-3 559€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GARGENVILLE
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238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GARGENVILLE
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 GARGENVILLE
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230 000 € | 2 614 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 DROCOURT
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229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 6 | Voir |
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227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 2 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
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222 000 € | 2 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUEIL EN VEXIN
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222 000 € | 2 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PORCHEVILLE
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220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GUITRANCOURT
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219 000 € | 1 955 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 31 Rue Arago | 263 500 € | 87 m² | 3 029 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Arago | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Des Feuilleux | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/03/2025 | 23 Rue Des Chenes | 98 682 € | 94 m² | 1 050 € |
| 01/03/2025 | 47 Rue Des Voyers | 291 250 € | 99 m² | 2 942 € |
| 03/02/2025 | 7 All Des Chataigniers | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 31/01/2025 | 5101 Rle Du Trou Margot | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 30/01/2025 | 37 Rue Alfred Labarriere | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Des Chenes | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Volta | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 19/11/2024 | 46 Rue De La Grande Remise | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Volta | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 30/09/2024 | 4 All Des Groues | 326 000 € | 87 m² | 3 747 € |
| 14/08/2024 | 4 Cite Tibaldi | 247 600 € | 101 m² | 2 451 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue Ampere | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |