204 594 €
T6
104 m²
PORT D ENVAUX
17350
-3%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 594 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
PORT D ENVAUX (17350) • Port-d'Envaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 594 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
195 784 €
Frais de notaire
+15 254 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 848 €
Capital à emprunter
219 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 617 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 728 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Ven De La Braude | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 30g Rue De La Prevote | 45 500 € | 100 m² | 455 € |
| 30/10/2024 | 5c Rue De La Basse Pommeraie | 195 500 € | 98 m² | 1 995 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De La Marine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Gabares | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 26/06/2024 | 6b Pl Du Puits | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 17/05/2024 | 74 Rte De Saintes | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 14/03/2024 | 4 Chem Cagouille | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue De L Hirondelle | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |