235 698 €
T4
90 m²
PORT D ENVAUX
17350
+35%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 698 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORT D ENVAUX (17350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 474 €
Frais de notaire
+17 221 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 919 €
Capital à emprunter
252 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT D ENVAUX ↗ +30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT D ENVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Ven De La Braude | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 06/02/2025 | 46 Rte De La Renardiere | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 30g Rue De La Prevote | 45 500 € | 100 m² | 455 € |
| 30/10/2024 | 5c Rue De La Basse Pommeraie | 195 500 € | 98 m² | 1 995 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Gabares | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 26/06/2024 | 6b Pl Du Puits | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 14/03/2024 | 4 Chem Cagouille | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 23/11/2023 | 16 Rue De La Praire | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 18/09/2023 | 17e Rue Des Coumaillauds | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |