238 963 €
T4
100 m²
PORT D ENVAUX
17350
+23%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 963 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PORT D ENVAUX (17350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 379 €
Prix net vendeur
227 584 €
Frais de notaire
+17 435 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 398 €
Capital à emprunter
256 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 102 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT D ENVAUX ↗ +30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT D ENVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PORT D ENVAUX
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T5 TAILLEBOURG
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234 000 € | 2 489 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 TAILLEBOURG
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226 800 € | 1 829 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAVINIEN
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254 000 € | 2 117 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SAVINIEN
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254 000 € | 2 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SAVINIEN
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T5 ST SAVINIEN
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254 000 € | 2 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAVINIEN
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAVINIEN
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 ST SAVINIEN
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219 878 € | 2 199 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MUNG
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219 878 € | 2 199 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Ven De La Braude | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 30g Rue De La Prevote | 45 500 € | 100 m² | 455 € |
| 30/10/2024 | 5c Rue De La Basse Pommeraie | 195 500 € | 98 m² | 1 995 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De La Marine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Gabares | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 26/06/2024 | 6b Pl Du Puits | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 14/03/2024 | 4 Chem Cagouille | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 23/11/2023 | 16 Rue De La Praire | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |