244 900 €
T4
90 m²
PORT MORT
27940
+9%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PORT MORT (27940)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT MORT ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT MORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PORT MORT
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248 079 € | 2 215 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS SUR LE ROULE
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224 400 € | 2 137 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS SUR LE ROULE
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220 500 € | 2 183 € | 101 m² | 5 | Voir |
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220 500 € | 2 183 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCELLES SUR SEINE
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218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PORT MORT
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217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Bois | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue De La Mi Voie | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De Bourgoult | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue De Bourgoult | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 06/02/2024 | 1 Rue Delamotte | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 05/12/2023 | 22 Rue De Pressagny | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue Des Loges | 229 900 € | 82 m² | 2 804 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Delamotte | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 21/07/2023 | 24 Rue De Pressagny | 211 800 € | 91 m² | 2 327 € |
| 17/06/2023 | 6 Rue Des Loges | 26 500 € | 100 m² | 265 € |
| 17/06/2023 | 6 Rue Des Loges | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 12/05/2023 | 167b La Bornette | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 18/04/2023 | 9b Rue De La Mi Voie | 222 300 € | 99 m² | 2 245 € |