217 800 €

T4 85 m²

PORT MORT 27940

+3% vs marché

2 562 €/m²

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217 800 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

PORT MORT (27940)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 217 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 371 €

Prix net vendeur 207 429 €

Frais de notaire +16 053 €

Émoluments 2 465 €

Droits & taxes 12 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 853 €

Capital à emprunter 233 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 795 €/mois	8 470 €/mois	234 780 €	24 313 €	3,15%
10 ans	2 052 €/mois	6 218 €/mois	246 240 €	35 773 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 484 €/mois	4 497 €/mois	267 120 €	56 653 €	3,30%
20 ans	1 210 €/mois	3 667 €/mois	290 400 €	79 933 €	3,40%
25 ans	1 048 €/mois	3 176 €/mois	314 400 €	103 933 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

11 220 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-728 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, PORT MORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PORT MORT ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PORT MORT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	9 Rue Du Bois	205 000 €	80 m²	2 563 €
11/03/2025	14 Rue De La Mi Voie	270 000 €	80 m²	3 375 €
19/12/2024	13 Rue Haguerite	195 000 €	69 m²	2 826 €
04/12/2024	9 Rue De Bourgoult	178 000 €	96 m²	1 854 €
06/11/2024	9 Rue Du Moulin A Vent	230 000 €	98 m²	2 347 €
30/04/2024	17 Rue De Bourgoult	190 000 €	83 m²	2 289 €
06/02/2024	1 Rue Delamotte	299 000 €	93 m²	3 215 €
05/12/2023	22 Rue De Pressagny	200 000 €	93 m²	2 151 €
01/12/2023	25 Rue Des Loges	229 900 €	82 m²	2 804 €
08/09/2023	14 Rue Delamotte	145 000 €	75 m²	1 933 €
21/07/2023	24 Rue De Pressagny	211 800 €	91 m²	2 327 €
17/06/2023	6 Rue Des Loges	26 500 €	100 m²	265 €
17/06/2023	6 Rue Des Loges	106 000 €	100 m²	1 060 €
12/05/2023	167b La Bornette	256 000 €	89 m²	2 876 €
02/05/2023	5 Rue Du Moulin A Vent	263 000 €	90 m²	2 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).