234 000 €
T5
99 m²
PORTBAIL
50580
-1%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PORTBAIL (50580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 068 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTBAIL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTBAIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Rue D'omonville | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 22/04/2025 | 17 Av Foch | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 16/04/2025 | 4 Hameau Duchemin | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 18/03/2025 | 5 All De L Estran | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 21/02/2025 | 28 Rue Barbey D Aurevilly Portbai | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 19/02/2025 | 18 Bosqueville | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Henri Poincare | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Trauner | 362 500 € | 117 m² | 3 098 € |
| 23/12/2024 | 27ter Rte De Barneville Carteret | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 22/11/2024 | 10a Rue Du Hameau Es Gros | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Anatole France | 356 600 € | 100 m² | 3 566 € |
| 29/10/2024 | 5 La Grande Rucgueville | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Du Hameau Es Gros | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Roze | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 07/08/2024 | 12 Saint Marc | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |