234 000 €
T4
102 m²
POUILLAC
17210
N/A
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
POUILLAC (17210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 464 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUILLAC
|
234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVANCEAUX
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVANCEAUX
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORIGNOLLES
|
222 800 € | 2 025 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIEU LA GARDE
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDENAC
|
213 500 € | 2 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEPNIERS
|
213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEPNIERS
|
213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEPNIERS
|
213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTLIEU LA GARDE
|
210 000 € | 1 694 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLIEU LA GARDE
|
210 000 € | 1 694 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLIEU LA GARDE
|
210 000 € | 1 694 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHEPNIERS
|
209 500 € | 1 775 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC FORET
|
209 000 € | 2 069 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC FORET
|
209 000 € | 2 069 € | 101 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5103 Le Carrefour | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 02/08/2023 | 5043 Chez La Galeze | 85 000 € | 86 m² | 988 € |