221 432 €
T4
88 m²
POUILLE LES COTEAUX
44522
+12%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 432 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
POUILLE LES COTEAUX (44522)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 544 €
Prix net vendeur
210 888 €
Frais de notaire
+16 290 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 722 €
Capital à emprunter
237 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 238 644 € | 24 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 671 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 616 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLE LES COTEAUX ↗ +4.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLE LES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 LA ROCHE BLANCHE
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T6 LA ROCHE BLANCHE
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 68 Rue Sainte Marie | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue D Ancenis | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 09/11/2023 | 80 Rue Des Trois Rivieres | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 02/11/2023 | 322 Rue Du Vieux Moulin | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 22/09/2023 | 9001 Les Domaines | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |
| 05/05/2023 | 64 Rue Du Puits Neuf | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 13/04/2023 | 50 Rue D Ancenis | 270 710 € | 98 m² | 2 762 € |