138 165 €
T4
73 m²
POUILLE
41110
+28%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 165 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
POUILLE (41110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 165 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 579 €
Prix net vendeur
131 586 €
Frais de notaire
+10 851 €
Émoluments
1 738 €
Droits & taxes
7 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 016 €
Capital à emprunter
149 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 149 604 € | 15 490 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 50 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
9 636 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLE ↗ +21.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 POUILLE
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T4 POUILLE
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T4 ST AIGNAN
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T5 ST AIGNAN
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T5 ST AIGNAN
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148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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149 100 € | 1 675 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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149 100 € | 1 675 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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149 100 € | 1 675 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 COUFFY
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119 000 € | 1 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGY
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117 500 € | 1 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGY
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117 500 € | 1 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2024 | 35 Rte De Cere La Ronde | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue De La Tesniere | 224 940 € | 80 m² | 2 812 € |
| 18/01/2024 | 60 Rue De La Republique | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue De La Bestiere | 41 000 € | 68 m² | 603 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Du Chene Gauthier | 540 450 € | 80 m² | 6 756 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De Peumen | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue De La Republique | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 03/04/2023 | 22 Rte De Cere La Ronde | 70 000 € | 76 m² | 921 € |