219 900 €
T4
80 m²
POUILLY LES NONAINS
42155
+8%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POUILLY LES NONAINS (42155)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES NONAINS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES NONAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LEGER SUR ROANNE
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LEGER SUR ROANNE
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LEGER SUR ROANNE
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T5 POUILLY LES NONAINS
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 641 Rue Des Monts De La Madeleine | 172 400 € | 72 m² | 2 394 € |
| 17/12/2024 | 51 Rue Du Forez | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 11/12/2024 | 150 Rue De La Gare | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 03/12/2024 | 5260 Le Bourg | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/09/2024 | Rte De La Buche | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 26/08/2024 | 85 All Saint Jean | 241 700 € | 88 m² | 2 747 € |
| 24/07/2024 | 40 Che Bouttet | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |
| 31/05/2024 | 152 Rue Des Coquelicots | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 31/05/2024 | 199 Rue Des Monts De La Madeleine | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 14/02/2024 | 158 Jardin Pailler | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 30/01/2024 | 117 Rue Des Roses | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 22/01/2024 | 298 Rte De St Martin De Boisy | 224 900 € | 86 m² | 2 615 € |
| 19/12/2023 | 185 Jardin Pailler | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 24/11/2023 | 234 Rue De L'oiseau Blanc | 206 100 € | 85 m² | 2 425 € |
| 06/11/2023 | 1463 Rte De Renaison | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |