199 000 €
T5
84 m²
ST LEGER SUR ROANNE
42155
+10%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST LEGER SUR ROANNE (42155) • Saint-Léger-sur-Roanne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 088 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR ROANNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR ROANNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OUCHES
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | All De La Buche | 193 760 € | 89 m² | 2 177 € |
| 19/12/2024 | 129 Rte De Roanne | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Des Chenes | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 05/07/2024 | 5561 All De La Buche | 222 500 € | 99 m² | 2 247 € |
| 26/02/2024 | 63 All Du Grandchamp | 181 400 € | 80 m² | 2 268 € |
| 05/01/2024 | 52 All Du Grandchamp | 229 200 € | 66 m² | 3 473 € |
| 28/07/2023 | 38 Rue Des Charmilles | 235 010 € | 87 m² | 2 701 € |
| 05/07/2023 | 408 Grande Rue | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 03/07/2023 | 32 All De La Buche | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 23/06/2023 | 4 All Des Acacias | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 09/06/2023 | 920 Che De La Grande Prairie | 274 400 € | 98 m² | 2 800 € |