303 000 €
T5
96 m²
MARGUERITTES
30320
+21%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MARGUERITTES (30320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 672 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARGUERITTES
2 193-2 343€
129j
2 287-2 437€
71j
2 428-2 578€
96j
3 070-3 220€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGUERITTES
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T5 MARGUERITTES
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGUERITTES
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 POULX
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 2 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZOUCE
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296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZOUCE
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296 500 € | 3 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVASY
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311 000 € | 2 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGUERITTES
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315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue De La Magnanerie | 278 220 € | 84 m² | 3 312 € |
| 30/04/2025 | 45 Rue Charles Vissac | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Tambourinaires | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Clos Jean Moulin | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 09/04/2025 | 2b Rue Saint Joseph | 191 900 € | 114 m² | 1 683 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Carignans | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Vincent | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 17/03/2025 | 1024 Che Des Canaux | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 14/03/2025 | 5783 Gourfaraud | 347 000 € | 94 m² | 3 691 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Des Forains | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Alain Mimoun | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Le Trident | 287 850 € | 95 m² | 3 030 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Pastorale | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Alain Mimoun | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 30/01/2025 | 13 Imp Maurice Ravel | 254 300 € | 86 m² | 2 957 € |