548 000 €
T5
133 m²
POURRIERES
83910
-9%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
POURRIERES (83910)
Terrain
1 250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 598 €
Prix net vendeur
524 402 €
Frais de notaire
+37 793 €
Émoluments
5 504 €
Droits & taxes
30 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 793 €
Capital à emprunter
585 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 002 €/mois | 21 218 €/mois | 588 168 € | 60 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 616 800 € | 89 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 669 060 € | 141 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 260 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
17 556 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POURRIERES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POURRIERES
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540 000 € | 3 293 € | 164 m² | 5 | Voir |
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539 000 € | 4 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
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530 000 € | 4 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 101 Imp Des Pins | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 13/12/2024 | 9000 Gros Valat | 822 000 € | 147 m² | 5 592 € |
| 05/12/2024 | 9039 Saint Pierre | 610 725 € | 130 m² | 4 698 € |
| 19/11/2024 | 147 Che De Berthoire | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 18/10/2024 | 110a Rue Du Jasmin | 530 560 € | 107 m² | 4 959 € |
| 01/10/2024 | 1050 Rue Du Hameau De Cataran | 616 000 € | 111 m² | 5 550 € |
| 05/09/2024 | 5010 Imp Des Chevrefeuilles | 707 000 € | 131 m² | 5 397 € |
| 23/07/2024 | 2 Lot La Martine | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 18/07/2024 | 220c Chem Picasso | 560 000 € | 118 m² | 4 746 € |
| 11/07/2024 | 320 Che De La Cooperative | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/06/2024 | 5 Che De La Sainte Allee | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 31/05/2024 | 365 Chem De Bellevue | 580 000 € | 126 m² | 4 603 € |
| 19/04/2024 | 1f Chem De La Cooperative | 503 500 € | 110 m² | 4 577 € |
| 28/03/2024 | 3f Av Des Bastides | 213 062 € | 120 m² | 1 776 € |
| 08/03/2024 | 6110 Luminaire | 510 000 € | 118 m² | 4 322 € |