649 900 €
T5
143 m²
POUSSAN
34560
+36%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 900 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
POUSSAN (34560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 986 €
Prix net vendeur
621 914 €
Frais de notaire
+44 481 €
Émoluments
6 439 €
Droits & taxes
36 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 381 €
Capital à emprunter
694 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 697 200 € | 72 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
18 876 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUSSAN ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POUSSAN
|
649 900 € | 4 545 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
649 900 € | 4 545 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
669 000 € | 4 316 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
628 000 € | 4 052 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
619 500 € | 3 997 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
615 000 € | 4 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
615 000 € | 4 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
615 000 € | 4 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
595 000 € | 3 381 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 POUSSAN
|
590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUSSAN
|
590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 12 Gr Grand Rue | 331 750 € | 160 m² | 2 073 € |
| 28/08/2024 | 5749 Tarroussel | 384 000 € | 119 m² | 3 227 € |
| 20/08/2024 | 7 Che Des Freres | 687 000 € | 128 m² | 5 367 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Des Horts | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 6251 Rn 113 | 383 800 € | 120 m² | 3 198 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Des Rossignols | 521 500 € | 158 m² | 3 301 € |
| 17/04/2024 | 1 Che De La Garenne | 255 800 € | 145 m² | 1 764 € |
| 28/02/2024 | 12d Che Des Fosses | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/02/2024 | 6 Lot Le Clos De Lancire | 403 500 € | 141 m² | 2 862 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Des Horts | 826 225 € | 153 m² | 5 400 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Des Pins | 362 820 € | 115 m² | 3 155 € |
| 28/12/2023 | 97 Che Du Giradou | 90 768 € | 123 m² | 738 € |
| 15/11/2023 | 1117b Che De Loupian | 554 800 € | 117 m² | 4 742 € |
| 31/10/2023 | 6b Av D Issanka | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 16/10/2023 | 1374f La Plaine | 347 775 € | 130 m² | 2 675 € |