321 775 €
T5
128 m²
POUSSIGNAC
47700
+14%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 775 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
POUSSIGNAC (47700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 775 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 856 €
Prix net vendeur
307 919 €
Frais de notaire
+22 946 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 721 €
Capital à emprunter
344 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
16 896 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUSSIGNAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUSSIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POUSSIGNAC
|
321 775 € | 2 514 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSIGNAC
|
321 775 € | 2 514 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELJALOUX
|
319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSIGNAC
|
319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSIGNAC
|
319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSIGNAC
|
319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUZIAC
|
318 000 € | 2 409 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANZEX
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANZEX
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
312 000 € | 2 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 CASTELJALOUX
|
306 000 € | 2 096 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
342 900 € | 2 143 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELJALOUX
|
294 000 € | 1 909 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELJALOUX
|
294 000 € | 1 909 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELJALOUX
|
279 900 € | 1 999 € | 140 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | Caperan | 289 600 € | 110 m² | 2 633 € |
| 09/08/2023 | 176 Patias | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |