246 000 €
T4
70 m²
POUZOLS
34230
+24%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
POUZOLS (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 240 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUZOLS ↘ -2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUZOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENDEMIAN
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDEMIAN
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDEMIAN
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDEMIAN
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS
|
247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS
|
247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
247 500 € | 2 912 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
|
243 169 € | 3 002 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARGOIRE
|
249 389 € | 2 900 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 9 Rue Guilhaume D Hugues | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 29/04/2024 | 1b Pl Du Marche | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 24/10/2023 | 5 Rue Traversiere | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 05/07/2023 | 3 Av De Canet | 189 500 € | 62 m² | 3 056 € |