577 500 €
T4
87 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+17%
vs marché
6 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PRAZ SUR ARLY (74120) • Praz-sur-Arly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
550 000 €
Frais de notaire
+39 550 €
Émoluments
5 750 €
Droits & taxes
32 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 050 €
Capital à emprunter
617 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 376 €/mois | 22 352 €/mois | 619 584 € | 64 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 649 680 € | 94 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 704 880 € | 149 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 766 080 € | 210 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
11 484 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PRAZ SUR ARLY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 13 All Du Mont Blanc | 362 700 € | 74 m² | 4 901 € |
| 20/11/2024 | 136 Rte Des Varins | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |
| 16/10/2024 | 430 Rte Des Essertets | 460 000 € | 74 m² | 6 216 € |
| 29/03/2024 | 47 Rte Du Marais | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 04/08/2023 | 94 Rte De Megeve | 544 500 € | 91 m² | 5 984 € |
| 12/07/2023 | 87 All De L'adret | 470 700 € | 76 m² | 6 193 € |