349 500 €
T2
44 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+44%
vs marché
7 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PRAZ SUR ARLY (74120) • Praz-sur-Arly
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 783 €
Prix net vendeur
329 717 €
Frais de notaire
+24 441 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 941 €
Capital à emprunter
373 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 375 480 € | 38 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 393 720 € | 57 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 427 140 € | 90 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 127 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 166 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
5 808 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRAZ SUR ARLY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 500 € | 5 990 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 89 Rte Du Crystal D Arly | 250 000 € | 51 m² | 4 902 € |
| 29/04/2025 | 155 Rte De Rafort | 162 000 € | 36 m² | 4 500 € |
| 07/04/2025 | 70 Rte Du Plan De Meuret | 99 300 € | 24 m² | 4 138 € |
| 31/03/2025 | 67 Rte De La Gliat | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 27/03/2025 | 688 Rte De Megeve | 203 050 € | 49 m² | 4 144 € |
| 06/03/2025 | 135 All Des Edelweiss | 214 100 € | 38 m² | 5 634 € |
| 13/02/2025 | 231 Rte De La Gliat | 107 520 € | 24 m² | 4 480 € |
| 17/01/2025 | 259 Rte Des Essertets | 183 500 € | 35 m² | 5 243 € |
| 27/12/2024 | 140 All Des Edelweiss | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 26/12/2024 | 15 All Des Edelweiss | 116 580 € | 24 m² | 4 858 € |
| 19/12/2024 | 521 Rte Des Thouvassieres | 218 800 € | 28 m² | 7 814 € |
| 17/12/2024 | 715 Rte Du Val D Arly | 128 400 € | 24 m² | 5 350 € |
| 27/11/2024 | 55 Rte De La Gliat | 224 000 € | 38 m² | 5 895 € |
| 20/11/2024 | 59 Rte De La Gliat | 225 000 € | 37 m² | 6 081 € |
| 08/11/2024 | 135 All Des Edelweiss | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |