926 000 €
T5
119 m²
PRAZ SUR ARLY
74120
+37%
vs marché
7 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit926 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
PRAZ SUR ARLY (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
926 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 095 €
Prix net vendeur
881 905 €
Frais de notaire
+62 314 €
Émoluments
8 932 €
Droits & taxes
52 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
988 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
988 314 €
Capital à emprunter
988 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 813 €/mois | 35 797 €/mois | 992 292 € | 102 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 671 €/mois | 26 276 €/mois | 1 040 520 € | 151 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 272 €/mois | 19 006 €/mois | 1 128 960 € | 239 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 1 227 120 € | 337 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 1 328 700 € | 439 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
15 708 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-4 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PRAZ SUR ARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MEGEVE
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999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/07/2024 | 198 Rte Du Plan De Cassioz | 617 910 € | 116 m² | 5 327 € |