220 000 €
T3
92 m²
PRECIEUX
42600
+2%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
PRECIEUX (42600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 144 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRECIEUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PRECIEUX
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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213 500 € | 2 296 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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T4 SAVIGNEUX
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229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 BARD
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BARD
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T6 CHALAIN LE COMTAL
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALAIN LE COMTAL
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T5 MONTBRISON
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237 000 € | 2 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRISON
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237 000 € | 2 301 € | 103 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 170 Rue Des Anciennes Ecoles | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 14/03/2024 | 24 Imp Du Chambon | 204 500 € | 92 m² | 2 223 € |
| 26/10/2023 | 122 Imp Du Canal | 242 100 € | 88 m² | 2 751 € |
| 30/06/2023 | 116 Imp Des Sources | 194 620 € | 80 m² | 2 433 € |
| 23/06/2023 | 69 Che Des Lagunes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 30/05/2023 | 192 Rue Des Raffards | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 31/03/2023 | 134 Rue De La Cotille | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |