496 289 €
T7
210 m²
PRESLES EN BRIE
77220
-28%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 289 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
PRESLES EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 289 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 088 €
Prix net vendeur
477 201 €
Frais de notaire
+34 556 €
Émoluments
5 052 €
Droits & taxes
28 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 845 €
Capital à emprunter
530 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 345 €/mois | 19 227 €/mois | 532 980 € | 55 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 558 960 € | 81 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 128 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 659 040 € | 181 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 235 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
27 720 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 2 Rue De Coubert | 625 000 € | 241 m² | 2 593 € |
| 30/10/2024 | 47 Rue De Gretz | 343 450 € | 180 m² | 1 908 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Vallee | 810 000 € | 204 m² | 3 971 € |
| 22/06/2023 | 29 Rue De Chatres | 236 300 € | 172 m² | 1 374 € |