228 975 €
T3
99 m²
PRESSIGNAC VICQ
24150
+24%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
PRESSIGNAC VICQ (24150)
Terrain
11 140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
218 071 €
Frais de notaire
+16 783 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 758 €
Capital à emprunter
245 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
13 068 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, PRESSIGNAC VICQ ↗ +12.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRESSIGNAC VICQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 115 Vicq | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 23/10/2024 | 32a Le Bourg | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 12/07/2024 | 32b Le Bourg | 155 300 € | 90 m² | 1 726 € |
| 19/06/2024 | 61 Les Pourroux | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 01/02/2024 | 101 Lespinasse | 231 800 € | 117 m² | 1 981 € |
| 15/05/2023 | 110 Terruscle | 506 150 € | 94 m² | 5 385 € |
| 21/03/2023 | 34 Le Bourg | 166 000 € | 102 m² | 1 627 € |