275 573 €
T4
103 m²
PREY
27220
-1%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 573 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PREY (27220)
Terrain
103 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 573 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 867 €
Prix net vendeur
263 706 €
Frais de notaire
+19 913 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 486 €
Capital à emprunter
295 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 101 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 596 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREY ↗ +10.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREY
|
275 573 € | 2 675 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 GARENCIERES
|
276 312 € | 2 362 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREY
|
276 900 € | 2 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 JUMELLES
|
267 500 € | 2 367 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 JUMELLES
|
285 000 € | 2 500 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOIS LE ROI
|
266 000 € | 2 128 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE L EURE
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE L EURE
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE L EURE
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE L EURE
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 JUMELLES
|
259 550 € | 2 596 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOIS LE ROI
|
294 000 € | 2 410 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE L EURE
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE L EURE
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE L EURE
|
249 900 € | 2 603 € | 96 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19 Rue De Garencieres | 367 500 € | 108 m² | 3 403 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Berou | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Fosses Coquelins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue De Garencieres | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 07/09/2024 | 8 Rue Du Village | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue De L Empire | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue Des Fosses Appoline | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 25/07/2023 | 11 Rue Charles De Gaulle | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |